【副業】不動産投資で副収入を得よう【初心者からOK】

不動産投資 初心者 副業

“ぼく”

副収入がほしいけど時間がない。。不動産投資が良いらしいけどなんだかよくわからないんだよね。。

今回は不動産の売買に興味がある初心者さんでも安心してできる不動産投資の方法をご紹介します!

不動産は食料品の売買と違い、すぐに腐ることがないのでゆったりと売買が出来ますし、少額の商品と違って数回の売買で大きな資金を得ることも可能です。

今回はそんな魅力的な不動産投資の仕組みを初心者でもわかるように解説します!

 

【副業】不動産投資の仕組みとは?

副業 不動産投資

不動産投資には物件の値上がりを狙った売却益と、家賃収入が主な収入が入る仕組みです。


売却益で収入を得る場合

売却益の例は、100万円で売りたいと言う不動産の売却主から100万円で買取り、200万円で買いたいと言う不動産の買取り主に200万円で売ります。

得た200万円で再び200万円の不動産を買取り、300万円、400万円で売って、どんどん収入を伸ばす感じです。

注意

不動産購入による税金や、不動産登記のために司法書士への手数料が別途でかかってきます。


家賃収入の場合

家賃収入の例は、不動産を現金で購入するか銀行から融資を受けて購入します。

必要に応じてリフォームをしたり、火災保険や不動産取得税や固定資産税を払ったりします。

“ぼく”

あとは入居者さんに入ってもらって家賃を得るってことだね!

重要ポイントをまとめる
  • 相場よりも安い物件を探す
  • 効率的に宣伝する
  • 付加価値を上げる工夫をする

不動産投資で期待できる収益は?

副業 不動産投資

悪徳業者の被害に会わなければ、大きな値幅が期待できます。

掘り出し物が見つかればなおさらです。

遺産相続なので相続人が欲しくない不動産をもらって、早く現金化したい場合などは、相場よりもかなり安く不動産を手に入れられます。

 

また、身辺整理の一環として不動産を処分したい、お年を取ってきて体力的に遠くの不動産まで管理や掃除が難しくなってので、不動産を処分したい場合なども同様です。

それ以外の場合は普通は10%から20%の収益が多いと思います。

 

不動産投資のコスパって実際どう?

不動産は、少額の商品のように、数多く売買しなくてもよいです。

一つの不動産が売買できれば大変な収入ですので、時間をかけて売買する必要も、たくさんの労働力を費やして売買する必要もありません。

“マニーハッくん”

時間対収入も労力対収入もかなり良さそうだね!

勉強不足の方や、調査不足の方が相場よりも高く不動産を購入された場合は、不動産を売る時に交渉が難航して何度もキャンセルにあったりしますので、時間対収入はとても悪いものとなります。

ここまでのポイントをまとめる
  • お金が代わりに働いてくれる
  • 資金は銀行から借りる
  • 建物に問題があればリフォーム
  • 管理も代行業者に頼めばOK

 

実はシンプルな不動産投資

不動産投資は、比較的簡単に正しい知識を身に付けられて、安心して順調に収益を得ることができる副業です。

気軽に初められることではありませんが、仕組み自体は難しくありませんので、興味のある方は是非挑戦してみてはいかがでしょうか?